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Obkejt ID: IT20242550

Lage

Das Objekt befindet sich in idyllischer Randlage Deggendorfs, direkt am Deggendorfer Stauweiher. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Versorgung im Alltag bestens gesichert: Innerhalb von 2 bis 10 Autominuten erreichen Sie Supermärkte, ein Fitnessstudio, das Donau-Isar-Klinikum, Restaurants, Tankstellen, Bars, Bekleidungsgeschäfte, einen Elektrofachmarkt sowie das Autobahnkreuz A3/A92 – alles, was man für ein komfortables Leben braucht.

Auch für Familien hat Deggendorf einiges zu bieten: Vor Ort finden Sie ein breit gefächertes Bildungsangebot – von Grund-, Mittel- und Förderschulen über zwei Gymnasien, eine Real- und Wirtschaftsschule bis hin zu Berufs- und Fachhochschulen. So sind alle Bildungswege direkt vor Ort abgedeckt.

Doch nicht nur in Sachen Bildung überzeugt Deggendorf: Auch sportlich kommen Groß und Klein auf ihre Kosten. Ob Judo, Tennis, Turnen, Wassersport, Radfahren oder Golf – die Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig und abwechslungsreich.

Zudem punktet Deggendorf durch seine verkehrsgünstige Lage. München (ca. 145 km), Passau (ca. 52 km) und Regensburg (ca. 73 km) sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und Ausflüge gleichermaßen.

Eckdaten des Objekts:

Baujahr: 1982

Denkmalschutz: nein

Grundstücksfläche: 605 m²

Wohnfläche: 170m²

Aufteilung: siehe Grundriss

Zimmer: 5

Garagenstellplätze: 2

Terrasse: ja

Keller: vollunterkellert

Holzofen: ja

Baujahr laut Energieausweis: 1982

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,33 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Bezugsfertig: sofort

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese können Sie direkt über unser Kontaktformular stellen oder Sie rufen uns einfach unter 08671/958 28 25 an. Das Exposé zu diesem Objekt erhalten Sie von uns im Anschluss per Mail oder bei Ihrer Besichtigung.

Ihr Immo-Trio Team

Objekt ID: 20242549

Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut frequentierter Lage von Altötting– einer zentralen Verbindungsstraße und damit idealer Sichtbarkeit für Gewerbetreibende.

Die Kreisstadt Altötting gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Südostbayern. Mit ihrer überregionalen Bekanntheit als Wallfahrtsort sowie ihrer stetig wachsenden Bevölkerungszahl bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist konstant hoch.

Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Arztpraxen, Banken und Gastronomiebetriebe – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der beiden Gewerbeeinheiten. Die angrenzende Wohnlage bietet ein attraktives Umfeld für die bestehende Wohneinheit.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist optimal: Der Bahnhof Altötting ist fußläufig erreichbar, mehrere Buslinien verkehren direkt in der Straße. Über die Bundesstraßen B299 und B12 sowie die nahegelegene Autobahn A94 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Mühldorf, Burghausen, Passau oder München gewährleistet.

Eckdaten des Objekts

Baujahr: 1954

Denkmalschutz: nein

Grundstücksfläche: 325 m²

Wohnfläche: ca. 87 m²

Gewerbefläche: ca. 208 m²

Aufteilung: siehe Grundrisse

Zimmer: 14

Garagenstellplätze: 2

Terrasse: nein

Keller: teilunterkellert

Holzofen: nein

Kaufpreis: 720.000 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Bezugsfertig: teilweise sofort, teilweise vermietet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese können Sie direkt über unser Kontaktformular stellen oder Sie rufen uns einfach unter 08671/958 28 25 an. Das Exposé zu diesem Objekt erhalten Sie von uns im Anschluss per Mail oder bei Ihrer Besichtigung.

Ihr Immo-Trio Team